Fallimento Stedan Immobiliare srl n. 222/2013 - Lotto 1: 2 palazzine al rustico da terminare (25 unità abitative), site in Trezzano Rosa (MI), Via Privata Maria Montessori

Lotto 1: 2 palazzine al rustico da terminare (25 unità abitative), site in Trezzano Rosa (MI), Via Privata Maria Montessori

Perizia immobiliare ed immagini riportate nelle sezioni “Documentazione” e “Foto”

PREZZO BASE D'ASTA, RILANCIO MINIMO, IMPORTO E PAGAMENTO DELLA CAUZIONE
Tutti i pagamenti (cauzioni e saldi) relativi alle procedure di vendita telematica saranno eseguiti dai partecipanti direttamente a SIVAG; una volta chiusa la procedura di vendita con aggiudicazione, SIVAG procederà a liquidare la quota “aggiudicazione” su c/c della Procedura, trattenendo la quota “diritti d'asta” ed eventuali spese sostenute e concordate preventivamente con la Procedura (vedi di seguito capitolo relativo).

Rispetto agli importi dei rilanci minimi e delle cauzioni previsti, si ritiene opportuno proporre sui prezzi base di perizia, le cauzioni sui prezzi offerti ed i rilanci minimi secondo le seguenti modalità:

CAUZIONE: 10% del prezzo offerto
RILANCIO MINIMO: € 5.000

Gli offerenti, dopo aver eseguito regolare registrazione gratuita al sito (attualmente https://milano.benimobili.it al link: https://milano.benimobili.it/nuova-registrazione.html), al momento dell'offerta da formulare on-line potranno versare cauzione con:

A) bonifico bancario (entro i termini pubblicati nella parte “Informazioni” alla voce “Termine iscrizione con bonifico”). Copia del bonifico bancario è da inviare immediatamente via mail/fax agli indirizzi cadoni@sivag.com / artemisio@sivag.com
RIFERIMENTI: IBAN IT 78 L 06230 01799 000043267447 (CARIPARMA conto intestato a SIVAG SpA). Causale: (nome della procedura) – cauzione n° lotto XXXXX
B) assegno circolare intestato a SIVAG SpA od equiparabile vaglia postale (da consegnare presso la sede SIVAG, Segrate, Via Milano 10, entro i termini pubblicati in ogni singolo bando telematico nella parte “Informazioni” alla voce “Termine iscrizione con assegno”)
C) carta di credito (solo circuiti VISA / MASTERCARD, anche con carte pre-pagate tipo Poste-Pay, Paypal ecc…)
Non sono accettate carte di credito dei circuiti American Express e Diners).
La cauzione potrà essere versata entro i termini pubblicati in ogni singolo bando telematico nella parte “Informazioni” alla voce “Termine iscrizione con carta”.

L'utilizzo di quest'ultima consentirà accesso immediato alla formulazione dell'offerta; differentemente in caso di versamento tramite assegno circolare o bonifico bancario l'autorizzazione/abilitazione all'offerta dovrà essere confermata da SIVAG con autenticazione/verifica del pagamento (accredito valuta).
Il pagamento della cauzione, in qualsiasi modalità, obbliga ad offerta palese IMMEDIATA al momento del versamento; non sarà quindi consentito iscriversi, versare cauzione e non partecipare alla vendita on-line, pena la confisca automatica della cauzione medesima.
La cauzione sarà sempre su “prezzo offerto”.
In caso di apertura d'asta la cauzione è calcolata in percentuale sulla base d'asta; la cauzione su “prezzo offerto” in caso di secondo o successivo rilancio è calcolata con la medesima percentuale sommando il miglior valore in quel momento in asta ed il successivo rilancio minimo previsto.
In caso di mancata aggiudicazione la cauzione versata a mezzo bonifico o assegno circolare sarà resa al partecipante entro 7 gg. lav. a mezzo bonifico bancario (sarà cura del partecipante comunicare i riferimenti bancari necessari alla restituzione; IBAN per Italia, IBAN e BIC per estero).
Con carta di credito non viene prelevato denaro, ma verificato ed occupato il controvalore sul plafond della stessa; all'aggiudicazione l'importo sarà definitivamente detratto, in caso di mancata aggiudicazione il plafond sarà reintegrato per il valore “impegnato in asta” entro 30 gg. dalla chiusura (ovviamente la tempistica per questo reintegro dipende esclusivamente dagli istituti di credito interessati)

MODALITA' E CONDIZIONI DELLA VENDITA
La vendita sarà effettuata da SIVAG, esclusivamente con asta on-line (su portale dedicato, attualmente https://milano.benimobili.it, ed in automatico dopo 24 ore sul sito nazionale degli IVG, www.astagiudiziaria.com).
La vendita è soggetta alle disposizioni contenute negli art. 107 e 108 L.F.
Il Responsabile della Procedura depositerà in cancelleria e comunicherà ai creditori ipotecari, la documentazione relativa all'esito della gara, indicando il nominativo dell'aggiudicatario e il valore di aggiudicazione “fine-asta”. Decorsi dieci giorni dal deposito in cancelleria senza che siano state presentate istanze di sospensione della vendita, SIVAG ne darà comunicazione definitiva all'aggiudicatario (vedi poi alla voce “Saldo” le relative modalità).

Gli immobili saranno venduti come “visti e piaciuti”, nello stato di fatto e di diritto in cui versano, con tutti i relativi oneri, diritti ed obblighi di legge.
La vendita non è soggetta alle norme concernenti le garanzie per vizi di fabbricazione o mancanza di qualità. Conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, la mancanza di qualità o la difformità della cosa venduta, non daranno luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di ciò nella valutazione dei beni.

Ogni esperimento d'asta sarà preceduto dalla pubblicità che SIVAG, effettuerà prima dell'inizio dell'esperimento stesso

SALDO
La vendita è soggetta alle disposizioni contenute negli art. 107 e 108 L.F.
Il curatore depositerà in cancelleria e comunicherà ai creditori ipotecari, la documentazione relativa all'esito della gara, indicando il nominativo dell'aggiudicatario e il prezzo offerto. Decorsi dieci giorni dal deposito in cancelleria senza che siano state presentate istanze di sospensione della vendita, SIVAG ne darà comunicazione all'aggiudicatario, il quale avrà 60 (sessanta) giorni di tempo per procedere al versamento del saldo prezzo di aggiudicazione, oltre –ove previste- eventuali imposte di legge, detratto ovviamente l'ammontare della cauzione.
Lo stesso potrà essere effettuato a mezzo bonifico bancario su conto corrente SIVAG, la quale si incaricherà di versare il valore dell'intera aggiudicazione sul C/C della Procedura; detto accredito dovrà risultare già dal conto della Procedura prima della stipula dell'atto notarile (o della redazione del decreto di Trasferimento firmato dal G.D.) che trasferirà la proprietà degli immobili. Il notaio rogante sarà nominato o dalla Procedura o da SIVAG, sulla base del miglior preventivo che sarà richiesto per singolo atto notarile (onere notarile sempre a carico dell'acquirente).
Il pagamento del saldo dei diritti d'asta dovrà avvenire entro e non oltre 5 gg. lavorativi dall'aggiudicazione. Nel caso in cui i diritti d'asta siano già ricompresi nella quota percentuale versata, denominata “cauzione”, SIVAG tratterrà automaticamente la quota di sua spettanza, bonificando alla Procedura l'eventuale differenza che, sommata al saldo versato dall'aggiudicatario nei termini sopra indicati ricostituirà per intero il valore di “aggiudicazione”.
Ricevuto il pagamento del valore complessivo di aggiudicazione, il curatore chiederà al Giudice Delegato l'autorizzazione a stipulare l'atto di compravendita con l'aggiudicatario davanti al notaio prescelto dalla Procedura.

Saldo con finanziamento
Qualora l'aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, faccia ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull'immobile aggiudicato, il pagamento potrà essere disposto contestualmente alla stipula dell'atto di compravendita, con intervento della banca finanziatrice, la quale erogherà la somma direttamente a favore della Procedura.
L'atto di compravendita dovrà essere comunque stipulato entro il termine di sessanta giorni sopra indicato e sempre presso al notaio prescelto dalla Procedura.

CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE ALLA VENDITA
Per partecipare all'asta telematica ogni interessato o potenziale acquirente dovrà preventivamente e registrarsi sul portale di vendita di SIVAG su cui poi saranno pubblicati tutti i lotti in vendita (attualmente https://milano.benimobili.it).
La registrazione è gratuita (link: https://milano.benimobili.it/nuova-registrazione.html), consente di partecipare a qualsiasi asta telematica pubblicata da SIVAG sul portale. L'utente avrà quindi al termine della stessa username e password personali per la partecipazione.
Il partecipante non potrà mai essere l'eventuale debitore o comunque persona interessata direttamente dalla Procedura (es. amministratore della società o altro – rif. art. 579 C.P.C.).
Il partecipante all'asta telematica potrà agire:

a) in proprio: sarà quindi prima partecipante, poi aggiudicatario ed infine nuovo proprietario/intestatario del bene
b) in rappresentanza di terzi (specialmente in caso di beni “registrati” quali imbarcazioni, ciclomotori, motoveicoli, autoveicoli, mezzi targati in genere ed immobili): esso sarà obbligatoriamente dotato di procura semplice (quindi anche non notarile), riportante tutti i riferimenti sia della Procedura (es.: denominazione ed R.G. n° procedura, nome del Responsabile della Procedura, nome del G.D.), che del bene in vendita (es.: modello e targa per un veicolo, dati catastali ed indirizzo/ubicazione precisa per immobili).

Detta procura dovrà essere:
I. firmata in chiaro e per esteso e potrà essere recapitata presso la sede di SIVAG, Via Milano 10, Segrate (MI), in orario d'ufficio, oppure inviata a mezzo fax (02.580.14.348).
II. consegnata/inviata già al momento dell'iscrizione o dell'apertura dell'asta telematica e comunque assolutamente prima del termine di ogni singolo esperimento di vendita. Farà fede ai fini della regolarità dell'incanto la data di consegna o di ricezione fax. Un fac-simile della procura potrà essere potrà essere richiesto a SIVAG, contattando i riferimenti di cui sopra.
In caso di procura da parte di persona fisica la stessa dovrà essere corredata da copia fotostatica di C.I. (in corso di validità) e C.Fisc. sia del delegato che del delegante.
In caso di procura da parte di persona giuridica la stessa dovrà essere corredata da copia fotostatica di C.I. (in corso di validità) e C.Fisc. sia del delegato che del delegante oltre ad originale o copia fotostatica di visura camerale (in corso di validità) della società delegante.
Il delegato partecipante all'asta è comunque responsabile in solido con il delegante per qualsivoglia inottemperanza procedurale e nello specifico per il mancato saldo entro i termini indicati.
In ogni caso non saranno accettate partecipazioni con deleghe generiche “per persona da nominare”; omettendo tale dichiarazione infatti, l’aggiudicazione diviene definitiva a nome dell'iscritto partecipante (rif. art. 583 C.P.C.).

NOTA: su espressa richiesta ricevuta della Sezione Fallimentare del Tribunale di Milano, l'iscritto/partecipante all'asta, pena l'esclusione dalla stessa con relativa confisca della cauzione, deve inviare a SIVAG, entro e non oltre 24 ore dall'entrata in gara, copia del documento d'identità (fronte/retro in corso di validità) e del codice fiscale/tessera sanitaria con le seguenti modalità:
- Consegna: presso sede SIVAG, Via Milano 10, Segrate (MI) – orari ufficio : lun. – ven. 09,30/12,45 – 14,15/17,45
- Trasmissione mail: invio copia in file (.pdf / .jpg) a: cadoni@sivag.com – ufficio@sivag.com (va indicato nell'oggetto “copia documenti per asta immobiliare n°XXXXXX”, e nel testo il nominativo del partecipante ed un numero cellulare raggiungibile)
- Trasmissione fax: invio copia a 02-580 14 348 (indicando “copia documenti per asta immobiliare n°XXXXXX”, ed un numero cellulare raggiungibile)

Oneri a carico dell'acquirente:
- tutte le spese e le imposte di legge relative al trasferimento della proprietà
- tutti gli oneri inerenti e conseguenti
- le spese dell'atto notarile e/o del Decreto di Trasferimento, comprensive di cancellazioni
- eventuale aggiornamento di schede catastali e/o regolarizzazioni richieste per il trasferimento della proprietà
- eventuali spese condominiali arretrate secondo i termini di legge (salvo diversi accordi fra Procedura ed amministrazione dell'immobile)

Per quanto non espressamente indicato in precedenza si evidenzia tra l'altro, che “in caso di inadempimento del pagamento del prezzo, il Responsabile della Procedura dichiarerà immediata decadenza dell'aggiudicatario ed ordinerà l'incameramento della cauzione, di cui a SIVAG sarà riconosciuta la corrispondente quota percentuale pari ai diritti d'asta previsti per quella vendita; l'aggiudicatario inadempiente dovrà poi corrispondere (oltre alla cauzione già confiscata) l'eventuale differenza tra il prezzo della nuova aggiudicazione ed il prezzo dell'incanto precedente (art. 587 C.P.C. – inadempienza dell'aggiudicatario – “asta in danno”). Su detta differenza sarà riconosciuta a SIVAG la corrispondente quota percentuale pari ai diritti d'asta previsti per quella vendita. La Procedura infine si riserva di procedere civilmente e penalmente ove previsto (art. 353 C.P. – turbata libertà degli incanti)”.