lotto A3: Trezzano Rosa (MI), Via Privata Montessori,
n°2 palazzine al rustico (23 appartamenti, 24 box, cantine)
Perizia immobiliare ed immagini (ed eventuali video ove presenti) riportate nelle sezioni “Documentazione” e “Foto”
NOTA BENE: in caso di aggiudicazione il sistema invia in automatico una mail con richiesta saldo entro 3 giorni.
Per quanto concerne i termini di saldo vale quanto indicato nel bando; si attenda quindi una mail di aggiudicazione da parte dell’ufficio preposto. I termini di saldo decorreranno da successiva comunicazione di aggiudicazione definitiva secondo gli art. 107/108 L.F.
L'aggiudicatario del Lotto A3 sarà chiamato a partecipare pro-quota ai costi legati a sanzioni e oneri comunali e per modifiche edilizie che il Comune imporrà all'intero fabbricato, oneri di cui il perito ha tenuto conto nella determinazione del valore di mercato dei singoli Lotti.
Non fanno parte del complesso immobiliare oggetto del presente bando di gara, tre unità abitative e relative pertinenze, raggruppate nei lotti A1 e A2, oggetto di separato bando di gara, occupate da promissari acquirenti senza titolo opponibile al fallimento, i quali vantano un diritto di prelazione sulle singole unità abitative, da esercitare a parità di condizioni entro dieci giorni dalla comunicazione del prezzo di aggiudicazione da parte del curatore. Il mancato esercizio del diritto di prelazione da parte degli occupanti, consentirà al curatore di aggiudicare i lotti A1 e A2 al soggetto aggiudicatario, nel rispetto dei termini previsti dagli artt. 107 e 108 L.F.
È consentito partecipare anche alla gara per l'aggiudicazione del lotto A1 e/o A2.
Il lotto verrà aggiudicato “a rustico”, quindi senza autorizzazioni e certificazioni amministrative, che dovranno essere ottenute dall'aggiudicatario una volta completate le unità abitative
La vendita si concluderà con atto notarile presso professionista scelto dalla Procedura Fallimentare in Milano.
VISIONE IMMOBILI
Per la visione dell’immobile/i inviare richiesta mail al Sig. Massimiliano Cadoni (cadoni@sivag.com">cadoni@sivag.com , fallimenti-immobili@sivag.com), indicando il riferimento della procedura e del/dei lotto/i cui si è interessati.
Alla richiesta va allegato NECESSARIAMENTE un documento d’identità fronte/retro in corso di validità sia del richiedente che di ogni singolo partecipante alla visione; in mancanza di tale documentazione la richiesta non sarà evasa.
CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE ALLA VENDITA
Per partecipare all’asta telematica ogni interessato o potenziale acquirente dovrà preventivamente registrarsi sul portale di vendita di SIVAG su cui poi saranno pubblicati tutti i lotti in vendita (attualmente https://milano.benimobili.it).
La registrazione è gratuita (link: https://milano.benimobili.it/nuova-registrazione.html), consente di partecipare a qualsiasi asta telematica pubblicata da SIVAG sul portale. L’utente avrà quindi al termine della stessa username e password personali per la partecipazione.
Il partecipante non potrà mai essere l’eventuale debitore o comunque persona interessata direttamente dalla Procedura (es. amministratore della società o altro rif. art. 579 C.P.C.).
Il partecipante all’asta telematica potrà agire:
- in proprio: sarà quindi prima partecipante, poi aggiudicatario ed infine nuovo proprietario/intestatario del bene
- in rappresentanza di terzi (specialmente in caso di beni “registrati” quali in genere sono gli immobili): esso sarà obbligatoriamente dotato di procura semplice (quindi anche non notarile), riportante tutti i riferimenti sia della Procedura (denominazione e n° procedura, nome del Responsabile della Procedura, nome del G.D.), che del bene in vendita (es.: dati catastali ed indirizzo/ubicazione precisa).
Detta procura dovrà essere:
- firmata in chiaro e per esteso e potrà essere recapitata presso la sede di SIVAG, Via Milano 10, Segrate (MI), in orario d’ufficio, oppure inviata a mezzo fax (580.14.348).
- consegnata/inviata già al momento dell’iscrizione o dell’apertura dell’asta telematica e comunque assolutamente prima del termine di ogni singolo esperimento di vendita. Farà fede ai fini della regolarità della gara competitiva la data di consegna o di ricezione fax. Un fac-simile della procura potrà essere scaricato dal sito su cui l’asta sarà pubblicata o potrà essere richiesto a SIVAG, contattando i riferimenti di cui sopra.
In caso di procura da parte di persona fisica la stessa dovrà essere corredata da copia fotostatica di C.I. (
in corso di validità) e C.Fisc. sia del delegato che del delegante.
In caso di procura da parte di persona giuridica la stessa dovrà essere corredata da copia fotostatica di C.I. (
in corso di validità) e C.Fisc. sia del delegato che del delegante oltre ad originale o copia fotostatica di visura camerale (
in corso di validità) della società delegante.
Il delegato partecipante all’asta è comunque responsabile in solido con il delegante per qualsivoglia inottemperanza procedurale e nello specifico per il mancato saldo entro i termini indicati.
In ogni caso non saranno accettate partecipazioni con deleghe generiche “
per persona da nominare”; omettendo tale dichiarazione infatti, l'aggiudicazione diviene definitiva a nome dell’iscritto partecipante (
rif. art. 583 C.P.C.).
NOTA: su espressa richiesta ricevuta dalla II^ Sezione Fallimentare del Tribunale di Milano, l’iscritto/partecipante all’asta, pena l’esclusione dalla stessa, con relativa confisca della cauzione, deve inviare a SIVAG, entro e non oltre 24 ore dall’entrata in gara, copia del documento d’identità (
fronte/retro in corso di validità) e del codice fiscale/tessera sanitaria con le seguenti modalità:
- Consegna: presso sede SIVAG, Via Milano 10, Segrate (MI) orari ufficio : lun. ven. 09,30/12,45 14,15/17,45
- Trasmissione mail: invio copia in file (.pdf / .jpg) a: cadoni@sivag.com / fallimenti-immobili@sivag.com">fallimenti-immobili@sivag.com / ufficio@sivag.com">ufficio@sivag.com (va indicato nell’oggetto “copia documenti per asta immobiliare n°XXXXXX”, e nel testo il nominativo del partecipante ed un numero cellulare raggiungibile)
- Trasmissione fax: invio copia a 02-580 14 348 (indicando “copia documenti per asta immobiliare n° XXXXXX”, ed un numero cellulare raggiungibile)
MODALITA’ E CONDIZIONI DELLA VENDITA
La vendita sarà effettuata da SIVAG, esclusivamente con asta on-line (
su portale dedicato, attualmente https://milano.benimobili.it, replicato in automatico dopo 24 ore sul sito nazionale degli IVG, www.astagiudiziaria.com e sul proprio sito www.sivag.com ).
La vendita è soggetta alle disposizioni contenute negli art. 107 e 108 L.F.
Il curatore depositerà in cancelleria e comunicherà ad eventuali creditori ipotecari, la documentazione relativa all’esito della gara, indicando il nominativo dell’aggiudicatario e il valore di aggiudicazione “fine-asta”. Decorsi dieci giorni dal deposito in cancelleria senza che siano state presentate istanze di sospensione della vendita, la Procedura ne darà comunicazione scritta via mail a SIVAG la quale a sua volta informerà della
definitiva aggiudicazione l’aggiudicatario (
vedi poi alla voce “Saldo” le relative modalità).
Gli immobili saranno venduti nello
stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, servitù attive e passive; la vendita è
a corpo e non a misura, con tutti i relativi oneri, diritti ed obblighi di legge.
La vendita non è soggetta alle norme concernenti le garanzie per vizi di fabbricazione o mancanza di qualità. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, la mancanza di qualità o la difformità della cosa venduta, non daranno luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di ciò nella valutazione dei beni.
Gli immobili saranno venduti
liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti o sequestri conservativi che saranno
cancellati, unitamente alla sentenza di fallimento,
dal notaio incaricato di stipulare l'atto di vendita, sulla base del decreto di cancellazione dei gravami, che sarà cura curatore ottenere dal Giudice Delegato.
L’immobile, salvo il caso in cui sia occupato da un terzo con titolo opponibile al fallimento, sarà liberato, in forza di ordine di liberazione ex art. 560 c.p.c., a cura e spese della procedura fallimentare, e, appena eseguito l’ordine, sarà consegnato dal Curatore all’acquirente libero da persone e cose. L’esecuzione del titolo avverrà a mezzo dell’Ufficiale Giudiziario nelle forme previste dagli artt. 605 e segg. c.p.c., provvedendo il Curatore,
entro il termine massimo di trenta giorni dal deposito dell'ordinanza, eventualmente anche con l’ausilio di un legale, alla notifica dell’atto di precetto e quindi a tutti i successivi adempimenti fino all’effettiva liberazione del bene.
PREZZO BASE D’ASTA, RILANCIO MINIMO, IMPORTO E PAGAMENTO DELLA CAUZIONE
Tutti i pagamenti (
cauzioni e saldi) relativi alle procedure di vendita telematica saranno eseguiti dai partecipanti direttamente a SIVAG; una volta chiusa la procedura di vendita con aggiudicazione, SIVAG procederà a liquidare la quota “aggiudicazione” su c/c della Procedura, trattenendo la quota “diritti d’asta”.
Gli offerenti, dopo aver eseguito regolare registrazione gratuita ((
link: https://milano.benimobili.it/nuova-registrazione.html ) al sito di vendita
attualmente-
https://milano.benimobili.it, al momento dell’offerta da formulare on-line potranno versare cauzione con:
- bonifico bancario (entro i termini pubblicati nella parte “Informazioni” alla voce “Termine iscrizione con bonifico”). Copia del bonifico bancario è da inviare immediatamente via mail/fax agli indirizzi cadoni@sivag.com / artemisio@sivag.com">artemisio@sivag.com / fallimenti-immobili@sivag.com">fallimenti-immobili@sivag.com
RIFERIMENTI: IBAN IT 78 L 06230 01799 000043267447 (CARIPARMA conto intestato a SIVAG SpA). Causale: Fall.Stedan – cauzione lotto n° A3
- assegno circolare intestato a SIVAG SpA od equiparabile vaglia postale (da consegnare presso la sede SIVAG, Segrate, Via Milano 10, entro i termini pubblicati in ogni singolo bando telematico nella parte “Informazioni” alla voce “Termine iscrizione con assegno”)
- carta di credito (solo circuiti VISA / MASTERCARD, anche con carte pre-pagate tipo Poste-Pay, Paypal ecc.)
Non sono accettate carte di credito dei circuiti American Express e Diners.
La cauzione potrà essere versata entro i termini pubblicati in ogni singolo bando telematico nella parte “Informazioni” alla voce “Termine iscrizione con carta”.
L’utilizzo di quest’ultima (
carta di credito) consentirà accesso immediato alla formulazione dell’offerta; differentemente in caso di versamento tramite assegno circolare o bonifico bancario l’autorizzazione/abilitazione all’offerta dovrà essere confermata da SIVAG con autenticazione/verifica del pagamento (
accredito valuta) e potrà avvenire solamente dal lunedì al venerdì in orario d’ufficio (
9,15-12,45/14,15-17,45).
Il pagamento della cauzione, in qualsiasi modalità,
obbliga ad offerta palese IMMEDIATA al momento del versamento; non sarà quindi consentito iscriversi, versare cauzione e non partecipare alla vendita on-line, pena la confisca automatica della cauzione medesima.
La cauzione sarà costituita da un valore fisso deciso dalla Procedura, oppure da una percentuale sulla base d’asta e sarà sempre e comunque su “prezzo offerto”.
In caso di apertura d’asta la cauzione è calcolata in percentuale sulla base d’asta; la cauzione su “prezzo offerto” in caso di secondo o successivo rilancio è calcolata con la medesima percentuale sommando il miglior valore in quel momento in asta ed il successivo rilancio minimo previsto.
In caso di mancata aggiudicazione la cauzione versata a mezzo bonifico o assegno circolare sarà resa al partecipante entro 7 gg. lav. a mezzo bonifico bancario (
sarà cura del partecipante comunicare i riferimenti bancari necessari alla restituzione; intestazione c/c + IBAN per Italia, intestazione c/c + IBAN e BIC per estero).
Con carta di credito non viene prelevato denaro, ma verificato ed occupato il controvalore sul plafond della stessa.
All’aggiudicazione l’importo sarà definitivamente detratto, mentre in caso di mancata aggiudicazione il plafond sarà reintegrato per il valore “impegnato in asta” entro 30 gg. dalla chiusura (
ovviamente la tempistica per questo reintegro dipende esclusivamente dai circuiti telematici degli istituti di credito interessati e non dagli operatori SIVAG)
SALDO
La vendita è soggetta alle disposizioni contenute negli art. 107 e 108 L.F.
L’ aggiudicatario, dalla comunicazione definitiva di aggiudicazione da parte di SIVAG, secondo i termini di cui agli articoli di legge sopra indicati, avrà 60 (
sessanta) giorni di tempo per procedere al versamento del saldo prezzo di aggiudicazione, oltre,
ove previste, eventuali imposte di legge, detratto ovviamente l’ammontare della cauzione.
Il pagamento del saldo del prezzo di aggiudicazione, oltre,
ove previste, eventuali imposte di legge, detratto l’ammontare della cauzione, dovrà essere effettuato a mezzo bonifico bancario su conto corrente SIVAG, la quale si incaricherà di versare il valore dell’intera aggiudicazione sul C/C della Procedura; detto accredito dovrà risultare già dal conto della Procedura prima della stipula del rogito presso il notaio scelto dalla Procedura.
Il pagamento del saldo dei diritti d’asta dovrà avvenire entro e non oltre 5 gg. lavorativi dall’aggiudicazione. Nel caso in cui i diritti d’asta siano già ricompresi nella quota percentuale versata, denominata “cauzione”, SIVAG tratterrà automaticamente la quota di sua spettanza, bonificando alla Procedura l’eventuale differenza che, sommata al saldo versato dall’aggiudicatario nei termini sopra indicati ricostituirà per intero il valore di “aggiudicazione”.
Ricevuto il pagamento del valore complessivo di aggiudicazione, il curatore procederà alla trasmissione della documentazione dell’asta al Notaio per la redazione dell’atto notarile ed a quanto necessario per il definitivo trasferimento della proprietà all’aggiudicatario (
eventuali cancellazioni ecc
).
Saldo con finanziamento
Qualora l’aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, intenda fare ricorso ad un contratto bancario/leasing di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull’immobile aggiudicato, lo dovrà prontamente comunicare (
prima dell’iscrizione o comunque entro i primi 3 gg. dall’apertura dell’esperimento di vendita) a mezzo mail a SIVAG (
cadoni@sivag.com">
cadoni@sivag.com fallimenti-immobili@sivag.com ufficio@sivag.com atremisio@sivag.com">
atremisio@sivag.com ); nella comunicazione dovrà essere indicata la società di credito erogante (
nominativo società/istituto, filiale,
persona di riferimento, tel., mail). Il pagamento quindi potrà essere disposto dal soggetto finanziatore (
con bonifico sul c/c della Procedura),
SEMPRE NEI TERMINI MASSIMI INDICATI PER IL SALDO, prima (
con bonifico sul c/c della Procedura) o contestualmente (
con assegno circolare intestato alla Procedura) alla stipula dell’atto di compravendita.
L’atto di compravendita dovrà essere comunque stipulato entro il termine di novanta giorni dal saldo (
in caso di pagamento diretto da parte dell'aggiudicatario) oppure contestualmente al termine di saldo (60 gg.) in caso di mutuo.
Altri oneri a carico dell’acquirente:
- tutte le spese e le imposte di legge relative al trasferimento della proprietà
- tutti gli oneri inerenti e conseguenti
- le spese dell'atto notarile e/o del Decreto di Trasferimento, comprensive di cancellazioni
- eventuale aggiornamento di schede catastali e/o regolarizzazioni richieste per il
trasferimento della proprietà
- eventuali spese condominiali arretrate secondo i termini di legge (salvo diversi accordi fra
Procedura ed amministrazione dell'immobile)
- partecipazioni pro-quota ai costi legati a sanzioni e oneri comunali e per modifiche
edilizie che il Comune imporrà all'intero fabbricato (
oneri di cui il perito ha tenuto conto
nella determinazione del valore di mercato dei singoli lotti)
La cancellazione delle ipoteche e di ogni altra formalità pregiudizievole sarà richiesta dalla Procedura ed ordinata dal Giudice Delegato su apposita istanza che sarà depositata sempre dalla Procedura entro 10 giorni dalla avvenuta registrazione dell’atto di trasferimento della proprietà, e sarà eseguita dal notaio rogante selezionato ed indicato dalla Procedura.
TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA’
La Procedura opta per un atto notarile con professionista in Milano; in questo caso SIVAG procederà a:
- raccogliere la documentazione necessaria al notaio per la stesura dell’atto
- ricevere dalla Procedura le indicazioni degli oneri da far corrispondere all’aggiudicatario (tassazione per acquisto immobili in Italia)
- trasmettere all’aggiudicatario queste richieste per metterlo nelle condizioni di corrispondere gli importi richiesti al momento del rogito
Per quanto non espressamente indicato in precedenza si evidenzia tra l’altro, che “
in caso di inadempimento del pagamento del prezzo, il Giudice Delegato dichiarerà con decreto la decadenza dell’aggiudicatario ed ordinerà l’incameramento della cauzione, di cui a SIVAG sarà riconosciuta la corrispondente quota percentuale pari ai diritti d’asta previsti per quella vendita; l’aggiudicatario inadempiente dovrà poi corrispondere (oltre alla cauzione già confiscata) l’eventuale differenza tra il prezzo della nuova aggiudicazione ed il prezzo dell’incanto precedente (art. 587 C.P.C. inadempienza dell’aggiudicatario). Su detta differenza sarà riconosciuta a SIVAG la corrispondente quota percentuale pari ai diritti d’asta previsti per quella vendita. La Procedura infine si riserva di procedere civilmente e penalmente ove previsto (art. 353 C.P. turbata libertà degli incanti)”.
