LOTTO UNICO: COMPLESSO IMMOBILIARE IN LUCCA, LOC. BALBANO

IL PREZZO BASE D’ASTA E’ DI € 318.847,10; SI FA PRESENTE CHE L’IMPORTO DI € 239.135,32 RIPORTATO E’ IL PREZZO MINIMO, NON INFERIORE DI UN QUARTO DEL PREZZO BASE, COME MEGLIO DESCRITTO NELL’AVVISO DI VENDITA.
LOTTO UNICO COMPOSTO DA:
1) APPARTAMENTO DI CIVILE ABITAZIONE
2) PORZIONE DI FABBRICATO TERRA-TETTO DI DUE PIANI FUORI TERRA
3) CAPPELLA
4) VILLA CHE SI SVILUPPA SU TRE PIANI
5) TERRENO DI FORMA IRREGOLARE, DI SUPERFICIE 20.470 MQ
6) TERRENO DI FORMA IRREGOLARE, DI SUPERFICIE 2.820 MQ

NB LE IMPOSTE INDIRETTE (IVA, BOLLI, REGISTRO) E LE EVENTUALI SPESE CONDOMINIALI ARRETRATE DI LEGGE SARANNO QUANTIFICATE AL MOMENTO DELL’AGGIUDICAZIONE.

CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE ALLA VENDITA
Per partecipare all'asta telematica ogni interessato o potenziale acquirente dovrà preventivamente registrarsi sul portale di vendita di ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE su cui poi saranno pubblicati tutti i lotti in vendita (attualmente https://pisa.benimobili.it).
La registrazione è gratuita (link: https://pisa.benimobili.it/nuova-registrazione.html), consente di partecipare a qualsiasi asta telematica pubblicata da ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE sul portale. L'utente avrà quindi al termine della stessa username e password personali per la partecipazione.
Il partecipante non potrà mai essere l'eventuale debitore o comunque persona interessata direttamente dalla Procedura (es. amministratore della società o altro – rif. art. 579 C.P.C.).
Il partecipante all'asta telematica potrà agire:
 in proprio: sarà quindi prima partecipante, poi aggiudicatario ed infine nuovo proprietario/intestatario del bene, facendo pervenire copia della carta di identità e del codice fiscale (in corso di validità), contestualmente all'iscrizione, presso la sede di IVG Pisa, via del Brennero 81, in orario d'ufficio, oppure inviata a mezzo posta certificata (ivgpisa@pec.it) indicando nell'oggetto “copia documenti per asta immobiliare n. 87/2016-FI25/2017, e nel testo il nominativo del partecipante ed un numero di cellulare raggiungibile”;
 in rappresentanza di terzi (specialmente in caso di beni “registrati” quali imbarcazioni, ciclomotori, motoveicoli, autoveicoli, mezzi targati in genere ed immobili): esso sarà obbligatoriamente dotato di procura semplice (quindi anche non notarile), riportante tutti i riferimenti sia della Procedura (es.: denominazione e n° procedura, nome del Responsabile della Procedura, nome del G.D.), che del bene in vendita (es.: modello e targa per un veicolo, dati catastali ed indirizzo/ubicazione precisa per immobili). Detta procura dovrà essere: firmata in chiaro e per esteso e potrà essere recapitata presso la sede di IVG Pisa, via del Brennero 81, in orario d'ufficio, oppure inviata a mezzo posta certificata (ivgpisa@pec.it) indicando nell'oggetto “copia documenti per asta immobiliare n. 87/2016-FI25/2017, e nel testo il nominativo del partecipante ed un numero di cellulare raggiungibile” e contestualmente all'iscrizione far pervenire copia della carta di identità e del codice fiscale (in corso di validità). Farà fede ai fini della regolarità dell'incanto la data di consegna o di ricezione pec. Un fac-simile della procura potrà essere scaricato dal sito su cui l'asta sarà pubblicata o potrà essere richiesto a IVG PISA, contattando i riferimenti di cui sopra. In caso di procura da parte di persona fisica la stessa dovrà essere corredata da copia fotostatica di Carta di identità (in corso di validità) e C. Fisc. sia del delegato che del delegante.
In caso di procura da parte di persona giuridica la stessa dovrà essere corredata da copia fotostatica di Carta di idendità (in corso di validità) e C. Fisc. sia del delegato che del delegante oltre ad originale o copia fotostatica di visura camerale (in corso di validità) della società delegante, antecedente a 3 mesi. Il delegato partecipante all'asta è comunque responsabile in solido con il delegante per qualsivoglia inottemperanza procedurale e nello specifico per il mancato saldo entro i termini indicati.
In ogni caso non saranno accettate partecipazioni con deleghe generiche “per persona da nominare”; omettendo tale dichiarazione infatti, l'aggiudicazione diviene definitiva a nome dell'iscritto partecipante (rif. art. 583 C.P.C.).

MODALITA' E CONDIZIONI DELLA VENDITA
La vendita sarà effettuata da IVG PISA, esclusivamente con asta on-line (su portale dedicato, attualmente https://pisa.benimobili.it, replicato in automatico dopo 24 ore sul sito nazionale degli IVG, www.astagiudiziaria.com; ivgpisa@astagiudiziaria.com).
La vendita è soggetta alle disposizioni contenute negli art. 107 e 108 L.F.
Il Responsabile della Procedura depositerà in cancelleria e comunicherà ad eventuali creditori ipotecari, la documentazione relativa all'esito della gara, indicando il nominativo dell'aggiudicatario e il valore di aggiudicazione “fine-asta”. Decorsi dieci giorni dal deposito in cancelleria senza che siano state presentate istanze di sospensione della vendita, la Procedura ne darà comunicazione scritta via mail a IVG PISA la quale a sua volta informerà della definitiva aggiudicazione l'aggiudicatario (vedi poi alla voce “Saldo” le relative modalità).
Gli immobili saranno venduti come “visti e piaciuti”, nello stato di fatto e di diritto in cui versano al momento dell'aggiudicazione, con tutti i relativi oneri, diritti ed obblighi di legge.
La vendita non è soggetta alle norme concernenti le garanzie per vizi di fabbricazione o mancanza di qualità. Conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, la mancanza di qualità o la difformità della cosa venduta, non daranno luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di ciò nella valutazione dei beni.
Ogni esperimento d'asta sarà preceduto dalla pubblicità che IVG PISA, effettuerà prima dell'inizio dell'esperimento stesso.
SALDO

Rammentiamo che la vendita è soggetta alle disposizioni contenute negli art. 107 e 108 L.F.
L' aggiudicatario, dalla comunicazione definitiva di aggiudicazione da parte di IVG PISA, secondo i termini di cui agli articoli di legge sopra indicati, avrà 60 (sessanta) giorni di tempo per procedere al versamento del saldo prezzo di aggiudicazione, oltre –ove previste- eventuali imposte di legge, detratto ovviamente l'ammontare della cauzione.
Il pagamento del saldo del prezzo di aggiudicazione, oltre –ove previste- eventuali imposte di legge, detratto l'ammontare della cauzione, dovrà essere effettuato a mezzo bonifico bancario su conto corrente IVG PISA, la quale si incaricherà di versare il valore dell'intera aggiudicazione sul C/C IVG; detto accredito dovrà risultare già dal conto della Procedura prima della stipula del rogito presso il notaio scelto dalla Procedura.
Il pagamento del saldo dei diritti d'asta dovrà avvenire entro e non oltre 5 gg. lavorativi dall'aggiudicazione. Nel caso in cui i diritti d'asta siano già ricompresi nella quota percentuale versata, denominata “cauzione”, IVG PISA tratterrà automaticamente la quota di sua spettanza, bonificando alla Procedura l'eventuale differenza che, sommata al saldo versato dall'aggiudicatario nei termini sopra indicati ricostituirà per intero il valore di “aggiudicazione”.
Ricevuto il pagamento del valore complessivo di aggiudicazione, il Responsabile della Procedura procederà alla trasmissione della documentazione dell'asta al Notaio per la redazione dell'atto notarile ed a quanto necessario per il definitivo trasferimento della proprietà all'aggiudicatario (eventuali cancellazioni ecc).
Saldo con finanziamento
Qualora l'aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, intenda fare ricorso ad un contratto bancario/leasing di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull'immobile aggiudicato, lo dovrà prontamente (prima dell'iscrizione o comunque entro i primi 3 gg. dall'apertura dell'esperimento di vendita) comunicare a mezzo mail a IVG ivgpisa@astagiudiziaria.com; ivgpisa@pec.it ">PISA; nella comunicazione dovrà essere indicato la società di credito erogante (nominativo società/istituto, filiale, persona di riferimento, tel., mail). Il pagamento quindi potrà essere disposto dal soggetto finanziatore –SEMPRE NEI TERMINI MASSIMI INDICATI PER IL SALDO – prima (con bonifico sul c/c IVG) o contestualmente (con assegno circolare intestato all'ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE) alla stipula dell'atto di compravendita.
L'atto di compravendita dovrà essere comunque stipulato entro il termine di novanta giorni dall'aggiudicazione.
Oneri a carico dell'acquirente:
tutte le spese e le imposte di legge relative al trasferimento della proprietà tutti gli oneri inerenti e conseguenti oneri notarili cancellazione delle ipoteche e di ogni altra formalità pregiudizievole
eventuale aggiornamento di schede catastali e/o regolarizzazioni richieste per il trasferimento della proprietà eventuali spese condominiali arretrate secondo i termini di legge (salvo diversi accordi fra Procedura ed amministrazione dell'immobile)
La cancellazione delle ipoteche e di ogni altra formalità pregiudizievole sarà richiesta dalla Procedura ed ordinata dal Giudice Delegato su apposita istanza che sarà depositata sempre dalla Procedura entro 10 giorni dalla avvenuta registrazione dell'atto di trasferimento della proprietà, e sarà eseguita dal notaio rogante selezionato ed indicato dalla Procedura.
L'Istituto Vendite Giudiziarie srl per l'attività di vendita percepirà la percentuale del 1,5%.

TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA'

Nel caso venga adottato rogito notarile IVG PISA procederà a: raccogliere la documentazione necessaria al notaio per la stesura dell'atto ricevere dalla Procedura le indicazioni degli oneri da far corrispondere all'aggiudicatario (tassazione per acquisto immobili in Italia) trasmettere all'aggiudicatario queste richieste per metterlo nelle condizioni di corrispondere gli importi richiesti al momento del rogito
Per quanto non espressamente indicato in precedenza si evidenzia tra l'altro, che “in caso di inadempimento del pagamento del prezzo, il Giudice Delegato dichiarerà con decreto la decadenza dell'aggiudicatario ed ordinerà l'incameramento della cauzione,; l'aggiudicatario inadempiente dovrà poi corrispondere (oltre alla cauzione già confiscata) l'eventuale differenza tra il prezzo della nuova aggiudicazione ed il prezzo dell'incanto precedente (art. 587 C.P.C. – inadempienza dell'aggiudicatario). La Procedura infine si riserva di procedere civilmente e penalmente ove previsto (art. 353 C.P. – turbata libertà degli incanti)”. In caso di inadempimento del pagamento del prezzo, spetterà all'IVG PISA l'importo di euro 500 quali spese di pubblicità, che sarà sottratto dalla somma cauzionale.